节后杭州房价徘徊涨跌之间

杭州楼市正迅速结束春节休假模式，一个个储备着房源的楼盘蠢蠢欲动，却又不敢轻举妄动。因为，接下来的任何风吹草动，都将被市场上的买卖双方解读为某种风向的信号。

马上要上市的房源有哪些，春天的楼市又透露着怎样的讯息呢？

节后开盘很密集

对于许多开发商而言，春节7天的市场休息时间已经太多了，备战状态已经开始。

在去年年底单价逼近3万的未来科技城板块中，开出了2万的精装修单价，华夏四季因此一夜爆红，成交横扫板块。近期，这个楼盘即将加推29号楼洋房约40套，主力户型为127平方米四房，套房式主卧，明亮双卫。相关负责人透露，在定价体系上将和与前期推出的房源保持一致。

位于桥西的金地·大运河府也在前几天领出了预售证，1、7、8、9四幢楼，共100多套房子。即将推出的主要是7号楼和8号楼，共约44套房源，面积142-151平方米。

另外，融创玖樟台将推出56套洋房。融创涌清府将推出100多套房源，面积125和147平方米。大家绿城金麟府预计将推出约80套140多平方米房源。

位于杭州江干丁兰新城的阳光城·翡丽湾6号楼也将压轴加推。这幢楼坐落园区中轴位置，90平方米三房两卫。据中国指数研究院的数据显示，截至2月6日，杭州主城区可售新房中，面积段在85-95平方米的仅有4995套。另外，这个楼盘在交通、教育、医疗资源上也颇有优势。为了鼓励老客户带新客户，每成功推荐一套房源的客户就将奖励5000元超市卡。

位于杭州市下城区东新路杭氧杭锅国际旅游综合体南侧的朗诗熙华府也将首次开盘，规划打造113-136平方米全精装改善型产品。这个楼盘是集朗诗15年绿色科技建筑之大成的3.0旗舰型产品，将打造市中心的德系绿色健康住宅。以12项绿色先进科技，为健康生活筑造会呼吸、知冷暖的生态建筑，实时了解家中温度、湿度、甲醛等环境指标的变化，让建筑更加健康、舒适、节能、环保，带来不用空调却四季如春的居家享受。

入住中心门槛高

值得关注的是，从即将上市的房源信息中不难发现：入住杭州中心板块的门槛正在变得越来越高。

首先是市中心这些楼盘房源的面积变大了，前几年市中心的新湖武林国际、绿城兰园、新华园，包括桥西的一大批楼盘都能买到90平方米的房源。可是现在的新盘把门槛面积纷纷提高到了100平方米以上。

金地大运河府领出预售证的房源，其中1号楼是高层，几乎都是100平方米以上，户型有101、115和125平方米。7-9号楼是多层，面积基本在140平方米以上。

金麟府之前推出的房源户型面积为115-125平方米，而即将推出的新品都超过140平方米。

另外，城东融创的两个新盘玖樟台和涌清府的起步面积也达到在115平方米和125平方米。

按照目前行情价，现在在杭州市中心买一套公寓起步总价基本要在400万元左右。

根据杭州价格网的公示，金地大运河府1号楼单价绝大部分集中在3.8万-4.1万的区间（含精装）；400万左右能买到三房两厅两卫的100平方米户型。500万左右，能买到4房的125平方米户型。另外楼幢的大户型总价则要超过600万元。

房价是否将回调

房价变化到底怎么样?

从几个刚领出预售证的楼盘价格看，新盘价格低于预期，之前推出房源的，新房源的价格也几乎很难超越之前，但也没有出现较大跌幅。整体上处于难涨难跌的区间内。但如果一定要说个方向，从目前市场的能量看，短时期内，整体价格向上的能量似乎是更小于向下的能量的。

金麟府预售证信息显示，169套房源大部分毛坯备案单价在32000-36000元/平方米左右，部分低楼层房源毛坯备案单价不足30000元/平方米，算上每平方米6000元的精装修备案价，此次加推的140平米左右房源，备案单价普遍在40000元/平方米左右。

金麟府之前一批房源的折后精装均价在38000元/平方米左右，精装标准为4000元。如果刨去精装价格，现在这批更优质的房源，售价与首期房源持平。

不过，一个成熟的市场常常是不可一概而论的，一些业内人士的观点也出现了分化，有的认为2017楼市价格回调是大概率事件，有的则认为在局部供应小的板块内，优质楼盘，或者前期已经调整到位的楼盘价格也是坚挺的。

虽然市场的变化总是那么让人着摸不透，不过，说得简单了，可能也就是跌多了就要涨一涨，涨多了也要跌一跌。