万家名城二手房跌幅坐上“过山车”？

楼市的变化总是牵动人心。

沈先生在杭州城北万家名城有一套公寓，2015年底交付，毛坯，位于小区“楼王”位置，约140平方米，户型楼层等各方面条件都很不错。去年10月底11月初，有个买家找到沈先生的联系方式，多次主动打电话给他：“单价3.1万元，你什么税费都不用管，净到手，卖不卖？”当时房价涨得厉害，简直一天一个价，沈先生与太太商量了下，还是犹豫了。后来打电话来问他房子的人渐渐少了。正月初九上午，沈先生抽空去小区门口的一家中介门店灵灵市面，结果吓了一跳：“经纪人说我的房子现在单价最多只能卖2.2万元到2.3万元了！”

沈先生的这套房子是2015年6月份作为商品房买入的，买入单价不足1.3万元。他这次购房简直称得上是一次完美操作：当年6月6日他买下房子，6月8日撤出全部股市资金，当时他在股市成功逃顶，在楼市又成功抄底。仅仅用了一年多时间，竟然有人愿意用3.1万元的单价买他的房子！

疑问：

沈先生表示：“因为我的房子位置楼层都很好，当时3万多元的单价和小区里其他房子比确实也算是比较高的，但是其他房子挂牌价高的也挂到2.7万元-2.8万元。可是才2个多月时间，心理感觉上就才过了个年，现在中介说单价最多只能卖到2.3万元，整整跌去了8000元，目前的市场行情果真如此吗？”

解惑：

沈先生的房子当时有人愿意以3.1万元的单价接手，应该是个个例。

先来看看万家名城这个小区。位于杭州北部软件园附近，离杭州万达广场也很近，是品牌房企滨江开发的，分成一期和二期开发，共2500户左右。2015年底和2016年6月份分两批交付完一期房源，第一批毛坯房，第二批精装房。2016年底交付了二期的毛坯房源，预计2017年6月份将交付剩下的二期精装房源。沈先生的房子约140平方米，是一期的毛坯大户型。目前二手房市场可售的房源都是一期的，主力户型为89平方米和119平方米。

根据某中介提供的8套真实挂牌房源，这些房源的最低挂牌单价是2.1万元，最高单价近2.7万元。其他大部分挂价在2.5万元左右。

“目前万家名城二手房的挂牌单价普遍在2.3万元-2.5万元之间，实际成交价大致在2万元-2.1万元左右。这个小区品质不错，每平方米物管费是3元，同类房源房价比周边几个小区要贵上10%左右。万家名城的毛坯房基本和旁边楼盘的精装修房一个价位。”一位资深房产经纪人透露，因为是获利新盘，房东挂牌出售的意愿较为明显，但房价和去年高点相比，的确有些下降。整个走势也和杭州整体的二手房走势一致，是一个冲高回落的形态。

万家名城边上的公众房网吴经理告诉记者：“万家名城一期房源2016年上半年挂牌价格比较稳定，单价大概在1.5万元-1.7万元之间，之后杭州的二手房都开始涨价了，8月过后这里的房源基本都挂在2万元以上了，9月份之后个别优质房源挂到3万元以上。”吴经理表示，今年年前有房东89平方米的房源要求挂牌价180万元，还有一套是今年1月10日来电希望出售的房源，也是89平方米，挂牌价格200万元。

综合多家中介提供的成交情况看，目前万家名城挂牌单价多在2.3万元左右，实际成交价则在2万元-2.1万元左右。而去年行情高点的成交单价则在2.3万元左右。也就是说这个小区的普遍成交价格下跌仅为10%左右，基本还是维持在涨价后的一个高位上。

“目前这个区域的二手房价格基本都是下跌10%，包括附近的一个新楼盘也一样，之前单价2.7万元左右，现在优惠后差不多2.3万多元。”某品牌中介的一位经纪人表示。

万家名城的二手房价格下跌了10%，其他的二手房呢？

和去年高点相比，目前杭州不少二手房价格都出现了不同程度的回调，不过幅度出现分化。据某中介的统计数据，不少热点二手房小区价格下降幅度约20%-25%。比如五常区域的绿城翡翠城，去年顶峰时期二手房价接近3万元/平方米，而随着板块内一些新盘精装修房源单价定在2万元左右，以及楼市调控的大环境影响，目前这里在售的二手房单价已回落至2万元左右。

不过，对于绝大多数二手房东而言，真是涨价容易降价难。