(原标题:“国家队”入场!预备——跑!“领跑”的来了)
本刊评论员
从根本上看,“国家队”来了,更重要的意义是——建章立制。从数量上看,目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。但通过有国资背景的机构提供租赁住房,不仅在房屋品质和管理上能进一步规范市场,而且还能提供可行性操作范本,对租房人的权益也更有保障。
2017年以来,一系列针对租赁市场的政策带来的影响持续加深,住宅租赁市场成为地产行业下一个风口,已经成为业内外的共识。
在“租赁时代”的跑道上,这几年来,其实已聚集了四路人马:房地产商、互联网资本创投平台、地产中介、酒店系先行者,他们跑马圈地、摩拳擦掌、装备各异,真真让人看得眼花缭乱、应接不暇。有意思的是,这四路神仙虽然已经入场,但多为引而不发,试探性的“玩票”意味很浓。
这条跑道上,此时就急需领跑的人。近日,成都市推出首批2200余套国有租赁房源,面向市民公开交易;上海则发布了首个国企租赁住房品牌……看来,“国家队”开始重磅入场!
预备——跑!“领跑”的来了!
“国家队”来了,带来的干货有多少尚不明朗,但信号上的意义,不容置疑。
据不完全统计,截至目前,全国已有超过50个城市发布了有关住房租赁的政策和措施。“国家队”将会陆续进入各地市场,在国家明确鼓励住房租赁政策的支持下,各地政府搭建的住房租赁交易服务平台也纷纷上线,“国字号”租赁房源陆续入市。“国家队”的入场,不啻送市场一颗“定心丸”,更有望缓解租房族的焦虑。
“国家队”来了,最直接的效果是:为市场解渴。
有专业机构的统计数据显示,未来3-5年,包括北京、上海、广州、深圳以及杭州等热点城市的供地,将有3成以上是租赁住房用地。而住房压力较大的一二线城市集体用地,也被鼓励建设租赁房源。这意味着:租赁性住房的供给未来几年会大大增加。
面对租赁大时代的来临,国有房源上市最立竿见影的作用是:可以缓解租赁房源急需增加的压力。
然而,从根本上看,“国家队”来了,更重要的意义是——建章立制。
从数量上看,目前“国家队”在住房租赁市场上很难成为主力军。不可否认,国企也不适合充当租赁住房的主体。但通过有国资背景的机构提供租赁住房,不仅在房屋品质和管理上能进一步规范市场,而且还能提供可行性操作范本,对租房人的权益也更有保障。
可以说,以“四两拨千斤”的方式,起到示范效应和规范市场作用,才是国有租赁房源入市的最大意义。
是的,也许相比于“友队”,“国家队”并没有表现出很强的狼性——扩张速度不会很快、市场占有率也不一定做到多大……但是,别忘了,他是“领跑的人”,一个“房住不炒”时代的帷幕,正在徐徐开启。
一切都只是刚刚开始。
从头梳理国家的调控政策,到限售、限购等“五限”手段,再到现在推行的“租购同权”措施,从金融政策严格限制贷款用于投资和投机性买房,乃至未来房产税的最终落地,这一系列政策抽丝破茧,到最后还是我们反复强调的那一句话:房子是用来住的,不是用来炒的。
楼市正在发生变革,新时代,真的要来了。 (执笔/詹青)
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