9·30新政再度来袭

（原标题：9·30新政再度来袭）

一年一度的930新政再次来袭。9月30日，北京市住建委等六部门联合出台了“关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施”，提出本市房地产调控八大措施，购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%。

·大事件·

严禁中介独占房源哄抬房价

9·30新政中，针对扰乱市场秩序的中介提出警告。新政中指出，本市加强对房地产经纪机构及其经纪活动的管理，在全市全面实施存量房交易资金监管。

房地产经纪机构及房地产经纪人员不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务要实行明码标价，严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

市住建委、市规划国土委会同市发改委等部门联合开展专项治理，对违法违规行为予以公开曝光，纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。

·企业·

恒大27亿元出售粮油等非主营业务

9月28日早间，中国恒大在港交所发布“出售粮油、乳制品及矿泉水非主营业务”公告称，公司的全资附属公司恒大集团公司及其他全资附属公司与不同的独立第三方订立协议，据此，向该等买方出售粮油、乳制品及矿泉水业务中的全部权益，总代价约为人民币27亿元。据公告显示，恒大将更加专注于房地产及其他相关业务。

融创中国一周内狂掷177亿元并购

9月21日深夜，融创中国发布公告称，融创中国间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票907029478股，占金科地产根据非公开发行股票事项所配发及发行的新金科股份扩大后的已发行股份总额约16.96%，认购价为每股4.41元，总代价为约40亿元。

事实上，融创中国以137亿元收购了联想旗下几乎全部的地产业务。不到一周的时间里，融创中国在并购上的花费便达到了177亿元。不过根据融创中国的中报显示，截至6月底，公司持有的现金余额为401亿元，应对177亿元的并购应为太大压力。值得注意的是，相比于此前收购绿城和佳兆业的失意，近段时间以来融创中国的并购都颇为顺利。

而孙宏斌此前就表示，在绿城和佳兆业两场收购后，融创中国获得的市场口碑和人心，远比赚钱更重要。随后也确实有越来越多的公司找到融创中国寻求合作，这也是近期不断完成并购的关键因素之一。

·市场·

空置三成 北京前门大街招商降门槛

前门大街几经改造、反复招商，还是未能逃过品牌撤离怪圈。北京商报记者多次走访发现，前门大街在周末的客流也十分稀少，临街店面空置率近30%。

优衣库、SPAO、new balance等众多知名品牌已撤离；肯德基、麦当劳、北京礼物门店均关闭了二层用餐区；此前作为新型商业动力而引入的奇思妙想魔相馆也已闭店，宣告转型不力。

记者从北京展鹏世纪投资管理有限公司招商负责人处了解到，店面招租不对承租人有过多要求。专家表示，招商门槛降格，将使前门大街的定位更为模糊，吸引客流的能力更差。

·政策·

45岁以下无房 可申请公租房

北京公租房第二次试点从9月起开始。海淀区苏家坨公租房项目129套房源面向无房职工配租并已经启动报名，报名时间截至10月18日。与第一次试点相比，此次的非本市户籍申请人的年龄标准进一步放宽，从不超过35岁放宽至不超过45岁，而京籍申请人年龄不变仍为18至35岁。

参加本次配租家庭的本市户籍申请人，户籍所在地属于东城区、西城区、朝阳区、海淀区、石景山区或丰台区，申请家庭成员在本市均无住房。

非本市户籍申请人，年满18周岁且不超过45周岁，申请家庭成员在本市均无住房，且按照住房限购政策，具有购房资格。

售

潘石屹

自持难保现金流

9月20日，SOHO中国2016年上半年业绩发布会上，潘石屹却宣布销售上海三个非核心物业：凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO 天山广场。其中，SOHO天山广场还未竣工。

自从1998 年开发第一个项目“SOHO现代城”以来，潘石屹在很长一段时间里都坚持散卖办公楼的模式。但2012年，潘石屹宣布：逐步告别一直以来散售的商业模式，改为持有出租物业。开始了SOHO中国的转型之路。

之后，在很多公开场合，潘石屹和妻子张欣均不断强调SOHO中国的转型之路是成功的。可是，2012—2015年的业绩与“成功”说法并不匹配。财报显示，从2012年到2015年营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元。

SOHO中国对于业绩下滑的解释是公司的业务模式正在由开发销售向自持转变，他们希望自持物业持久的现金流成。潘石屹曾在一次记者见面会上表示：只要现金流不断，SOHO中国的转型就不算失败。

本报记者 崔陆鹏  

(原标题：9·30新政再度来袭)