上月初，中共中央国务院发布了一则关于义务教育改革的重磅文件。
大家关注的焦点集中在第十七条：
“民办义务教育学校招生纳入审批统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生人数计划的，实行电脑随机录取。”
简单给大家翻译一下，这条规定是说：公办和民办今后将共同招生，超出的人数由民办学校用摇号方式录用，学校不再进行划片入学，也就是说，学区房这一过去家长们趋之若鹜的独特资源将不再具备优势。
消息一出，家长纷纷站成两个阵营——
有的支持，认为这缩小了教育的差距，促进了教育的公平，学区房不再是决定性因素；
有的则认为，这个相当于考试之前换大纲，很多家庭为了一间小小的学区房，倾家荡产去置换，现在政策突然一出，相当于之前所有的努力都付诸流水。
“学区房一平米46万”、“学区房一年涨100万”、“一间12平的储物间成交价达360万”，有这样一批被政策逼上天的炒作在先，部分家长内心崩溃也可以理解。
毕竟这些年，中国家长为学区房付出了太多太多，甚至有些家长为了避开国内激烈的学区房竞争，去到国外购买学区房，而绝大部分条件受限的家长，只能无数次隔空感叹：外国学区房真便宜……
等等，国外的学区房真的很便宜吗？把小孩送到国外去读一所好学校，真的比在国内简单吗？
我们来看看几个代表国家的真实情况。
1
美国：社区质量决定学校好坏
在美国，学校也有公立和私立之分。
公立学校提供“K-12”义务教育，孩子从5岁进入“Kindergarten 年级”，一直到12年级都可以接受免费基础教育；、
而私立学校，则各自有招生标准，通常收取一定费用，其招生对象来自全美甚至全球。
目前，绝大多数美国家庭都选择将孩子送到公立学校就读。
按照美国法律规定，公立学校实行划片、就近入学原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道、每一个门牌号，可以说是相当的精确。
全美大概有1.5万个学区，从小学到中学，教育质量一般都有所保证，所以一旦就读通常不用考虑中途转学的问题。正是基于这一点考虑，不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房。
据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑因素。
和中国学区带动周围房价涨这一路径相反，美国则是房价较高的地方会形成相对优质的学区。
原因在于——
美国公立学校的教育资金，主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，“学区”资金同房产税数额成正比。如果居民拥有住房，就需要缴纳房产税。
美国各州房产税率不同，但大多为1%到2%，只有个别地区高于2%。一般来讲，各地房产税总额的一半以上用于公立中小学，如校舍建设、设备购置、教师聘请等。
正是基于这样的政策安排，美国的房产税与“好学校”之间已经形成某种良性循环。一方面，“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，从而进一步推动房价上涨。
当然也正是这样的循环，令美国教育的马太效应越明显：富人的受教育水平越来越高，而穷人的机会自然越来越少。
虽然大多数美国人也看重学区这个概念，但更重视的是房子的质量和地段，而美国中小学周围的房子贵，也会在合理的溢价范围内，不存在离谱的天价学区房。
2
英国：孩子的病一开学就神秘消失
英国的公立学校也是划片就近入学，但和美国的不同在于教育水平良莠不齐，所以英国的父母们也会买“学区房”——比如位于优质公立学校周边的房产价格，会比其他同等条件的房产平均价格高出18%。
按照英国政府的入学标准，优质学校除了有特殊困难的家庭，以及有兄弟姐妹在此就读的家庭享有优先权外，其他的所有学生一般都严格按照划片标准入学。
英国家长不仅会高价购买学区房，利用政策漏洞让孩子顺利入学的事情也常有发生：比如买通私人医生，开具孩子患病的假证明，以便让孩子排在等候入学名单的前列。家长提出的入学理由包括孩子患哮喘、湿疹、晕车等等，总之就是将自家孩子塞进需要特殊照顾的群体中。
英国萨顿基金会首席执行官梅杰近期发表文章，把拼命送孩子进入名校的家长称作“削尖脑袋的勇士”。他说，“孩子的病一开学就神秘消失。在日益激烈的教育竞赛中，入学之战不够公平。”
讨论公平不公平这种事情，就像是很多家长会声讨某些滥用特权的行为，但实际上，家长们往往不是在反对特权，而是反对自己没有特权。
3
韩国：女外长因没买学区房差点落选
韩国的情况和中国比较类似，为了能够将孩子送进最好的学校，韩国的父母一样在绞尽脑汁。
在韩国人看来，首都首尔市的教育水平明显高于其它城市，而在首尔市内，人们普遍认为江南地区的教育氛围又好于其它地区，因为江南地区有最好的课外学习班，学生们学习氛围浓厚、竞争激烈。
韩国首尔学区房韩元20亿（约合人民币1600万）
为了能够让自己的孩子享受到最好的教育，韩国的家长也会卖掉自己原本的房子，然后选择来到江南地区租房住。现在韩国有1/4的人口居住在首尔，这也是首尔房价和租金居高不下的根本原因。
说起韩国人送孩子上学，就不能不提康京和。这位有“白发魔女”之称的韩国女外长，十几年前为了把自己的女儿送入名校梨花女子高中，不惜“假造家庭住址”，原因很尴尬：她没买到学区房。
结果这件事被韩国在野党抓住，康京和后来不得不低头认错：“我担心我的女儿无法适应环境，我觉得让她去我的母校学习，对她来说会容易一些。但无论原因是什么，这是一个错误”。
所以你看，就连一个国家最精明强干的女人，也可能因为学区房而差点落选。
4
日本：有学区无学区房
教育体系看上去与我们相似的日本，到底是如何做到有学区无学区房的呢？
日本小学也分为私立和公立，但公立学校所占比例高达98%，虽然私立学校教学质量好，但学费非常昂贵，因此大多数日本家长还是选择公立学校。
日本公立学校的教学质量非常统一，教师资源、教学设备都相差无几，且教师资源是流动的（偏远地区的老师待遇会更好），所以日本学校不存在重点与非重点之分，唯一有区别的可能在于个别学校有专属特长，比如足球或美术等。
在日本上学没有户籍制度，也就说只要你在学校附近居住，就可以上学，且“居住”不需要买房，只要你在这里住，不管是你的外公外婆或者其他的亲戚，都可以。如果你不满意该学区的教学质量，提交理由，甚至是“该学区内没有好的美术老师”这样的理由，也可以得到转学批准。
所以日本有学区没学区房，主要得益于均衡的教育资源和宽松的入学门槛。
综合上面这四国，其实只有日本没有被学区房所困扰，达到了一个相对公平的状态。
学区房为什么能成为影响世界的一种现象？除了教育资源分配的不均衡，家长内心那种怕输在起跑线的心理还是占了主流，对很多家长来说，把自家孩子的起跑线往前挪一些是毕生追求，但孩子到底跑不跑或者往哪个方向跑，就完全不可控了。
目前，“摇号入学”是让学区房降温的一种方法，但这种方法也存在着明显的弊端：
摇号这种操作简单粗暴，看似绝对公平，但偶然性、随机性太大，并不适合教育这样严肃的、关涉学生前途发展的事情，也完全不能体现供需关系。
比如一些对子女教育十分上心，却因为运气不佳没能摇到理想学校的家长，势必会把更多的钱砸在课外K12培训机构上，这种趋势很可能引发新一轮的市场风暴。
摇号是个听起来特别朴素的方法，但仅仅用运气来削弱教育塔尖的积累优势，背后是否暗藏了更多的问题和更大的不公平？
所以英美日韩的教育政策，时至今日仍有很大的借鉴价值。
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本文来源：家长会了么
作者：会长
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