南方日报讯 （记者/吕冰冰 通讯员/刘刚 孟振）从今年起，罗湖区计划安排每个街道棚户区改造项目用地面积不少于1万平方米，这意味着，罗湖不少老城区将选择以棚改方式进行改造，罗湖区建设局日前发布了这一消息。
近年来，备受瞩目的罗湖“二线插花地”棚户区改造一次次取得突破性进展，目前已进入项目开工建设阶段。在“二线插花地”棚改基础上，罗湖拟在全区旧住宅区当中推广其做法和经验，最大程度地提升旧住宅区居住环境，同时拓宽保障性住房和人才房筹集渠道，腾挪产业发展空间，助力产业转型升级。
目前，罗湖区住建局正在研究制定旧住宅区棚改相关实施办法，以期高标准制订改造规划、建立系统化的政策体系、稳步推进棚改。辖区各个街道也正积极开展旧住宅区改造意愿征集工作。
已有10余个旧小区居民改造意愿达100%
罗湖是深圳最早的建成区，辖区老旧住宅区数量众多，位居全市之首。这些旧住宅区普遍存在产权复杂、质量参差不齐、公共基础设施配套不足、交通路网不畅、安全隐患较多等问题。
对旧住宅区开展棚改得到了居民的热烈响应。据了解，目前罗湖辖区居民改造意愿达到100%，楼龄20年以上、面积1万平方米以上的旧住宅区项目已有10余个。
以红岗西村项目为例，该住宅区楼房最长楼龄达33年，最短也超过20年。由于当初建设标准不高、年久失修等原因，该小区安全隐患重重：墙体采用海沙建造，渗漏、空鼓现象严重，外墙残旧脱落且有严重渗漏水。小区内停车位严重不足，乱停车造成消防车很难畅行。顺应红岗西村片区业主的改造意愿，目前罗湖区已启动该片区改造工作，拟通过政府主导，将该片区打造成“罗湖区未来家园城市的新标杆”。
据了解，红岗西村项目占地面积达8万多平方米，通过重新规划，可以推动红岗路东西两侧的交通联通，高标准增设一个九年一贯制学校及两所幼儿园，增加配套文体设施和商业体量。
罗湖还积极推动边检二大院改造，建设中的春风隧道将从该小区穿过。春风隧道西起滨河大道上步立交，终于沿河南路新秀立交，是深圳“东进战略”的重大交通项目之一。该小区的改造，也将积极配合春风隧道建设和“东进战略”规划，改善口岸经济带的出行环境，提升出行品质。
棚改为保障房建设和产业发展腾挪空间
据罗湖区住建局最新统计数据，截至今年2月8日，罗湖全区在册申请保障性住房轮候家庭总数达到24969户，其中公租房轮候册17271户，安居房轮候册11147户。而根据《深圳市住房保障发展“十三五”规划》，“十三五”期间，市、区将新增筹集建设40万套保障性住房，供应35万套分配方案。其中罗湖区将新增安排筹集建设28981套，供应22084套。
如此数量庞大的保障房从何而来？在寸土寸金的罗湖老城区，旧住宅区棚改无疑为此提供了空间。
另外，罗湖区自2015年12月推出高层次产业人才“菁英计划”，首要就是住房安居。
高质量、创新型、可持续的现代产业体系，是罗湖振兴发展的首要支撑。去年11月“大梧桐新兴产业带”开园，标志着原特区内连片用地潜力最大的产业带建设迈入快车道。然而，经过30多年的发展，罗湖区遇到城区老旧、空间不足等瓶颈问题，为产业转型升级、结构优化腾挪发展空间，成了破解发展短板的当务之急。
通过棚户区改造、城市更新、土地整备、购买租赁、工业园区改造升级等多种形式，罗湖将深挖土地空间潜力，提供优质产业空间。据了解，今年内，罗湖区将整备政府用地8.57万平方米，新增产业空间50万平方米。此外，将加快红岗国际创新广场等核心片区建设；建成人工智能产业园等3个主题园区和1个国家级孵化器；加快重点区域开发建设，积极推动在清水河片区布局市级人工智能产业基地，形成集聚效应，打造新的增长极。
本文来源：南方日报
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王晓易_NE0011
