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新调控下的房企:信心依旧 适应变化

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(原标题:新调控下的房企:信心依旧 适应变化)

新调控下的房企:

信心依旧 适应变化

二十二家房企大咖共话杭州楼市现状及未来

本报记者 余 丽 魏 盼 摄影 曹 杨 李 琳

2017年是杭州房地产市场极为特殊的一年,市场在新的调控政策下呈现出“冰与火之歌”——一方面是限购、限贷、限预售证等调控措施紧锣密鼓出台;另一方面是仍然趋于火热的房地产销售市场和土地行情,买房需要排队摇号、一房难求,土地市场在现房销售、竞自持、竞养老等条件下,仍呈现出较高热度。

城市量级的提升将给杭州带来怎么样的变化?调控下,杭州楼市未来走向如何?省内其他城市投资机遇何在?

近日,由浙江在线·住在杭州网、浙江日报大地产融媒体中心及浙报传媒地产研究院主办的2017杭州楼市年中闭门研讨会,邀请了22家杭州本土及外来主流开发商的主要负责人,对今年上半年的市场形势进行了剖析和总结,并对杭州及浙江省内其他城市的投资机遇进行了预判。

二十二位嘉宾坐而论道,进行思想碰撞,既热议杭州这座魅力城市的吸附力,也剖析资本对土地的投资价值避险需求,还深入探讨行业的居住和服务本质,为杭州乃至浙江楼市的现状及未来带来一些启示与答案。

未来供应现隐忧 市场走势难料

2017年上半年,杭州楼市延续了始于2016年四季度的最严厉的调控政策,限购、限贷、限价格,调控措施层层加码。由于这些措施,杭州的新建商品房市场处在比较稳定的水准上。

但部分热点楼盘一房难求。杭州的土地市场仍处于高温。目前土拍市场采取了溢价率到50%时,就需现房销售的限制性措施。但这一措施并没有使开发商的拿地热情冷却下来。诸多地块轻松越过了50%的溢价率,需现房销售,很多热点地块甚至达到了70%的溢价率之后,竞争自持面积,最高的住宅地块自持面积高达44%。

更令人忧虑的是,按照现在的市场惯性,如果以过去一年的去化速度,以现房销售从拿地至销售需18个月的保守周期计算,到2018年11月市场新建商品房的供应量几近枯竭。

2017年上半年,浙江省的其他三四线城市继续加速去库存。省内的其他十个城市库存均已告急,去化周期最长的也仅为7.3个月,嘉兴、衢州去化周期仅为2个月。这和过去几年因为绝大部分城市高库存,开发商不敢拿地有很大关系。许多三线城市都出现了抢地的现象。大多数四线城市销售速度也明显加快,但相对于三线城市价格相对较为平稳。

近两个月,货币政策收缩明显,已经出现了某种钱荒的迹象。这一政策是否会持续,亦或可能因为流动性紧张而再度放松,都会对市场未来走向产生重大影响,其影响可能远大于目前的各种限制性措施。

绿城:合作共赢是趋势

这轮调控下,市场的走势已难用普遍的规律预测。现如今,市场各方的心态变得特别纠结。买房者纠结,实际上开发商比买房者更纠结。我们很多时候就在纠结要不要卖。如果卖了,就类似于面包价格贱卖了,但你在买面粉时,却比面包价更贵。如果不卖,你又有规模发展和品牌地位的诉求。

我认为在当前市场形势下,像杭州这样的城市,我们还是会相对谨慎理性一点。我们坚信不管调控持续多长时间,一年两年,也许三年,但是最终房产作为一个市场经济有效组成部分,还是会回归到市场理性的一面。

在当前中国这样的政策楼市下,我认为企业健康和安全还是最重要的。也希望通过这么一次会议,能够有更多的机会相互之间进行合作,合作共赢、优势互补是当前情势下比较好的一种选择。

滨江:主动适应周期性变化

宏观调控以后,浙江的整体市场是稳定的。成交控制在一定的程度,既活跃,也不乱场,价格稳定,投资也没有下降,表现良好。

房地产市场会怎么样,肯定符合周期性的市场经济基本规律,你有可能通过行政的、金融的手段,把周期延长,也可能缩短,但是房地产运营的周期特征还是明晰的。

从3~5年的维度来看,杭州市场看好的可能性比看差的可能性要大。当然,市场上还存在不利因素。

作为开发商,主业是房地产,就要更好地去适应周期性的变化,找到适合自己的那条路。

德信:深耕浙江立足长三角

房地产是一个周期性行业,但随着近几年的快速发展,杭州城市版图扩张,多核格局形成;能级提升,特别是G20的举办和亚运会的申办,城市知名度不断提升;未来几年随着地铁网络的建成,经济转型的成功,杭州城市活力和人口导入不断提升,这或将打破杭州楼市原有的周期性。

浙江省是藏富于民的省份,各地城市经济活跃,住房需求一直保持较高的热度。德信去年制定了“走下去,走出去”的投资策略,实现了省内各市全覆盖的布局,有幸抓住了机遇,但是我们一直把地市县作为机会型进入,区别谨慎对待。深耕浙江立足长三角是德信近期的发展战略。

楼市波动,长期是供求关系,短期会受到政策和市场心态的影响。

本轮楼市是政策市,代表了政府控房价的决心,从“限购、限贷、限价”到金融政策的收紧,都是去金融杠杆的措施,迫使开发商拿地趋于谨慎,楼市也将会逐步趋于理性。

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