大树底下好乘凉景儿好看成楼盘新卖点

（原标题：大树底下好乘凉景儿好看成楼盘新卖点）

   炎炎夏日，人们都会在闲暇时候寻找清凉的避暑胜地，如若身在家中不出远门，便可享受夏日的清凉，该有多惬意，因此美丽的园林景观已成为买房的一个重要因素，越来越多的人认识到真正高品质生活在于融入自然和谐的环境，园林景观逐渐成为楼盘卖点，使得众多房产开发商对园林景观的投入越来越高，买家也越来越青睐。

好园景成为新购房需求

　　从周边环境的角度来看，临近绿地、树林或者公园，如长春的南湖公园、百花园、即将建成的南溪湿地公园等城市公园周边的楼盘，其近享的公园景观配套成为了销售卖房的一个重要卖点，也直接提升了产品自身价值；而一些依山傍水的自然山水型景观，也成为了开发商竞相争抢的地块资源，如净月潭周边的别墅、洋房产品，也由于依附着得天独厚的山水资源，成为了典型的高端集群住区，且净月高新区的地块也越来越稀缺。

除了“外在条件”占尽优势，几乎所有楼盘也在修炼“内功”，越来越多的小区内通过楼体建筑以及内部景观格局的设计，最终达到园区内生活与外部景观生态的和谐统一，业主不仅买到了一个好的产品，丰富的树木植被覆盖也让人们在炎炎夏日，身在家中即可享受清凉，愉悦身心。

读者赵女士近期有购置二套房的打算，谈起改善置业，赵女士颇有感触，“我现在住的老房子房龄快有20年了，由于时间较久，小区物业管理很不到位，园区内环境很差，一到夏天垃圾清理也不及时，异味很大，且小区内树木较少，每年到了7、8月份就很热，所以再换房，我一定要选一套小区园林景观好的房子。”

记者走访了解到，开发商花大价钱在园区内的景观设计上，正是适应市场需求，促进自身产品热销的重要手段，从近段时间以来的每周热销楼盘排行榜可以看到，销售排名前几位的楼盘，都在园区上配套上大打景观牌，而也有购房者表示，之所以选择大品牌楼盘，也是由于其园区内环境优美，除了有赏心悦目的景观，也有能让孩子玩耍的喷泉水系和娱乐区，对于生活品质来说是很重要的提升。

园林景观房也成楼盘卖点

　　以提高生活品质为前提买房的人越来越多，拥有自然环境的景观房自然抢手，但是开发商们也没少在自身园区环境上下苦功，不同于前些年楼盘尽是北美风、法式风情盛行，近两年，地产圈重刮“中国风”，包括万科、保利、华润、中铁、吴中、亚泰等大品牌楼盘，今年很多开发商新推的楼盘在建筑和园林设计上都采用了新中式的风格。

比如恒大各个产品系，均在园林景观上大下功夫，以恒大御峰二期为例，项目规划了面积约36000 的错落景观园林，这个绿植面积在长春的楼盘应该算是佼佼者，园区采用集中式景观设计，设置中心景观喷泉水景，一步一景，楼体错落排列，几乎每一栋楼都能看到整个园林景观，且园区内还规划了森林广场区、休闲广场区、儿童游乐区、景观水景区、生态种植区，有草地的地方就有休闲座椅、社区健身器材等，整个小区的园林乔木，都是采用全冠移植树苗，午后在林荫下纳凉十分惬意；而开盘在即的华润·紫云府，在景观类别上也突出了景观与建筑的良好结合，将高大乔木、亚乔木、低矮灌木、球形灌木、草坪、花草等组成7重绿化体系同每户的院落、露台景观融为一体，形成园区内主题景观，均成为了项目备受关注的重要卖点；像万科如园，其景观由中国礼序演变而来，售楼处门口都有形态各异的拴马桩、铜雕的富春山居图、改善窄巷的照壁设计等中式符号，加之园区内的整体园林设计，都体现了新中式风格。

好景观要亲见 谨防受骗

　　当前，以自然资源为主打的景观房越来越稀缺，因此未来的景观房，更多的是注重项目内的园林设计，以及项目与周边自然人文环境的融合等。值得注意的是，现在开发商基本都以销售期房为主，一些开发商在以“景观房”为卖点进行销售时，有时会进行夸大宣传，因此购房者要注意，在交房时是否有开发商当初承诺的景观，以免上当受骗。且同一项目的房源，有的房源可以看到中心景观带或者湖景，其附加价值和升值空间要更大，而这些房源的价格就比看不到景观的房源要高，有投资打算的购房者可以多考虑看看。

　　新文化记者 李倩