利好频出重庆城市升级 商业地产将成“香馍馍”？

商报记者 杨四海

2016年，作为中国五大中心城市之一的重庆，国家战略地位再获肯定，城市发展利好频频传来。在自贸区、一带一路、成渝城市群等国家级规划的指导下，重庆作为中国内陆开放发展高地，政策红利全面释放，完全具备了向周边城市甚至全国范围聚集人口的能力。

再加上，重庆经济增速连续10个季度领跑全国，充分展示出未来的发展势头，在聚焦国内外目光的同时，城市对外的吸引力也越来越强。在这样的背景下，有着政策红利一轮又一轮刺激，重庆房地产行业的发展也迎来了大好时机，其中，非住宅商业地产板块，更是将成为投资者的香馍馍。

城市升级聚集吸附功能加强

今年，正值重庆直辖19周年，在这一年，重庆的城市地位得到了进一步的提升。直辖19周岁的重庆，收获了一份又一份令人惊喜的“礼物”：自贸区、一带一路、成渝城市群、中新合作第三区。有着上述国家级规划的指导，重庆城市地位提升的同时，聚集、吸附人口的能力也进一步加强。

频频传出的利好，无疑将极大推进重庆城市的对外辐射力和影响力，从而拉升房地产的对外吸引力，刺激楼市的升温。重庆社科院区域经济研究中心主任李勇研究员指出：“自贸区的获批，将极大增进重庆城市的对外开放功能和国际化程度，增大城市影响力、辐射力。重庆本身是国家五大中心城市，在未来重庆的聚集、吸纳功能将更强。”他认为，利好将吸引更多精英人士，包括高级管理人员、新生白领以及海归人士、大学生，也包括众多投资者以及企业涌入重庆。

同时，据重庆市统计局发布的半年报显示，上半年重庆经济增速10.6%，连续10个季度领跑全国。而记者查阅资料发现，从2012~2015年，在经济下行压力加大的背景下，重庆经济仍保持了高增长，GDP年增速分别实现了12.3%、10.9%、11%和10.7%的两位数增长。

业内专家认为，一方面，重庆城市地位得到肯定，另一方面，重庆经济发展有目共睹，随着经济的继续快速发展，未来进入重庆投资的个人和企业将会越来越多，这也意味着，非住宅类商业地产的需求将爆发，商业地产的发展将迎来春天。成交稳定商业地产活力居首

重庆城市地位的提升，也刺激着房地产市场的升温。

具体来看，商业地产每月的成交量相当稳定，根据重庆市房地产业协会发布数据显示：5月61.3万平方米，6月69.9万平方米，7月63.9万平方米，8月60.0万平方米，9月67.6万平方米。重庆市房地产业协会会长莫元春在接受记者采访时表示，从目前市场交易情况来看，市场稳定向好，同时今年将会是重庆历年成交最大的一年。除了销售，商业地产租赁市场也极为活跃，三季度，新鸥鹏租赁国华金融中心逾6000平方米办公面积，就是租赁需求旺盛的一个缩影。

事实上，重庆商业地产的活力和价值，已经得到外界的高度认可。近期，中国最大商业地产全程服务机构RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产·中国活力城市40强》研究报告，报告显示，重庆一举进入10强，并跃居中国商业地产活力城市排名首位。 

看好未来房企加码商业地产

作为成渝经济圈的核心城市，重庆位于一带一路、长江经济带的经济发展战略中心点，是未来经济圈的龙头，一直以来都是各大商业地产企业青睐之地。

据重庆土地交易中心的数据显示，2016年1~6月重庆主城区共成交商用土地16宗，总面积905739.53m2，其中，两江新区在成交区域里面居榜首，上半年出让5宗商用土地。优质地块均被品牌房企收入囊中，鲁能、金科、金辉品牌房企均有所斩获。

而商业地产项目的表现，也确实比较抢眼。9月下旬，龙湖时代天街D馆正式开馆，招商率几近100%，而在开业发布会上，龙湖商业的相关负责人高调宣布，龙湖未来继续加码商业地产。同样在9月下旬，重庆华润大厦发布会举行，据了解，目前入驻重庆华润中心商务集群的企业已达145家，包括太古食品、华润雪花啤酒、中国建筑技术集团、喜联科技等国内外的众多知名企业。管中窥豹，这两个商业项目，可以反映出商业地产的需求和市场。

重庆港澳商会副会长、重庆新中地产总经理何伟坚认为，重庆的高端写字楼市场供不应求的状态，不少投资者已经嗅到了商业，开始物色优质物业。戴德梁行相关负责人认为，虽然商业地产目前具有一定的库存压力，但受益于较为活跃的市场表现，重庆商业地产未来发展将迂回前进，长期来看，城市升级的利好，将为重庆商业地产市场提供机遇。