墓地暴利生意经：叫价40万成本仅数百元

长江商报消息一块墓地售价几十万，土地成本仅数百元，持续80%高毛利远超房地产。

□本报记者沈佑荣

每年清明前后，“内地殡葬第一股”福寿园(01448.HK)总会被卷入舆论风暴的中心，而今年也不例外。

4月3日，公众广泛质疑福寿园高端墓位叫价40万元，而土地成本仅数百元，让人感叹“死不起”的高价墓地，再次让殡葬行业处于风口浪尖。

福寿园2014年年报显示，该企业当年营收7.951亿元增幅30%，毛利高达80%，净利润2.304亿元，同比增长50%，相较去年房地产市场利润不超过30%的增幅，其业绩可谓亮瞎了市场。

福寿园公司在给予长江商报记者的回复中也证实，土地成本确实低廉，也并非公司的主要成本，人力资源成本才是主要成本，占整个销售费用的一半，是土地成本的3倍。换言之，福寿园公司能够获取暴利，最大的贡献就是价格低廉的土地。

长江商报记者了解到，相较于福寿园近几年持续高达80%以上的毛利，同在港交所上市的中国生命集团(08296.HK)和安贤园中国(00922.HK)，一家长期亏损，一家仅在去年扭亏有微弱盈利。

福寿园为何能保持如此高速增长？一名资深媒体人士向长江商报记者表示，福寿园靠的就是早年获取的价格低廉的土地以及如今日益暴涨的墓位价格。而当该公司的发家史被媒体质疑时，就会被公司委托的财经公关公司压下。据称，该财经公关就是上海润言投资，其董事长已锒铛入狱。此外，业内还认为，福寿园能够成长为中国最大的殡葬服务提供商，还与其或明或暗的半行政化身份不无关联，基于此，公司才能获得廉价的土地。

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连年高增长净利超地产

福寿园又一次站在舆论的风口浪尖，而焦点依然是日益高涨的墓价和公司超高的毛利率。

福寿园2014年年报显示，公司营收7.951亿元，增幅30%，毛利高达80%，净利润2.304亿元，同比增长50%。

曾经，房地产一直被视为暴利行业。然而，从已公布的数家地产公司年报来看，净利润增幅已远不及福寿园。如保利地产，去年净利润122亿元，同比增长13.52%。碧桂园净利润92.4亿元，仅增15.5%。

同花顺数据显示，2010年以来，福寿园的毛利率及净利润率都保持高增长。其2010年、2011年、2012年及2013年，分别取得3.5亿元、4.2亿元、4.8亿元及6.1亿元的收益，公司的毛利率始终保持在80%以上，其利率分别为80.7%、81.6%、80.5%及80.4%，净利润率分别为32.4%、33.6%、28.8%和37.5%。