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随着房地产业的发展，一座座崛起的精致高楼让襄阳这座有着2800多年建城史的古城发生着日新月异的变化，襄阳的城市印象也因为越来越多的标志性建筑而被重新定义，展示出更多让人惊喜的面貌。地产改变的不仅仅是城市的面貌，还有城市的内生动力——商业。
4月11日，中国房地产研究会副会长胡志刚受邀在襄阳市委党校学术报告厅，做“三四线城市房地产发展与机遇高峰论坛”主题演讲。胡志刚表示，今年中国楼市颠簸难免，但整体不会崩盘。目前襄阳楼市借新型城镇化之力，楼市整体运行健康，但要注意适度控制开发总量。
今年一季度楼市回暖
三月乍暖还寒，但春的气息已扑面而来。此情此景与当前楼市的状况颇有些类似。经过个别孤立事件的影响，经过理性的研判与调整，楼市又渐渐展现出春的暖意：推盘的项目在增多，活动渐渐热闹起来，成交量也在攀升。
4月7日，襄阳市房管局数据显示：2014年一季度，襄阳市区商品房成交6625套（含限价房113套），比去年同期增加了2423套，同比增长57.7%，商品房成交均价为5324.43元/平方米，其中住宅均价为4880.15元/平方米，呈现出明显的回暖迹象。
今年，襄阳市计划建设各类保障性住房、棚户区改造住房56226套，其中公共租赁住房7780套，城市棚户区改造45046户，国有工矿棚户区改造1400户，国有垦区危房改造2000户。
从今年1月起，襄阳市住房公积金月缴存额上调，最高月缴存2548元，最低为164元，较去年分别上调152元和20元。3月起，襄阳市开始实行新的公积金贷款和提取管理办法：二套房最低首付比例从原来的50%提高到60%、停止对第三套及以上住房发放公积金贷款、来襄大学生正常缴存住房公积金满6个月及以上即可申请住房公积金贷款……
檀溪公馆营销负责人周炳认为，市场不可能一路向上，有波峰就有波谷，当市场处于波谷时就意味着新的机遇。
与此同时，胡志刚也指出，2014年房地产市场将呈现五个方面特征：一线城市显现调控转轨；楼市分化调控；2014年楼市颠簸难免，但不会崩盘；随着新型城镇化，房地产还有一二十年机遇期，房地产泡沫处于有限、可控期，房地产有泡沫，不会马上破裂；房地产必须要通过改革建立长效发展机制。
46亿元助力城镇化建设
细数襄阳楼市的发展，整体上还是令人乐观的。
今年年初，在襄阳卧龙新型城镇化签约授信仪式上，襄阳市建行、襄阳市工行、襄阳市农行、交通银行襄阳分行、湖北银行襄阳分行、襄阳市农商行、汉口银行等7家银行，为襄阳市5家民企组建的“新型城镇化联盟”现场签约授信46亿元。
据悉，加快推进襄城区卧龙镇新型城镇化建设步伐，和兴集团、襄大农牧、美亚集团、华凯集团、襄阳人家等企业联手打造新型城镇化联盟体，旨在整合国内外优质资源，在襄阳打造一个高品质、科技环保、可持续发展、多产业并联，达到国际服务水平的服务型新城镇，创新成就城镇化品牌。
当日，共有3个涉及卧龙新型城镇化建设的项目签订框架协议，分别是投资20亿元的中华循环农业园区域新城镇建设项目、投资18亿元的卧龙镇城乡一体化道路管网建设项目、投资5亿元的卧龙生态旅游度假区争创5A级景区项目。襄城区主要负责人表示，该区将为项目做好服务工作，全力推动项目建设。
胡志刚指出，随着新型城镇化的末端——农业经济的转型驱动，即农村土地集约化、农业生产规模化、专业化、现代化、农民生活市民化进程的推进，农业转移人口将融入城市，成为真正的城市人。农业转移人口市民化可以释放出城镇化红利。根据中国社科院的预测，未来20年内，中国有将近5亿农民需要实现市民化。“三四线城市有个通病就是楼市泡沫比较严重，但目前的襄阳整个楼市供销两旺，非常理性，市场要素充足，很健康，更不存在崩盘的可能。”胡志刚说，襄阳城市生态环境优美，没有特别严重的如交通、空气污染等大城市病，短期住宅供应大，可通过结构调整，减少土地供应来消化库存。
襄阳打造生态新城
房地产改变着人们的生活，人们也完善着房地产的使用功能。
在襄阳，万达广场、红星国际、绿地中央广场、襄阳新天地、九街十八巷、百盟城市广场等为市民打造一站式生活圈的城市综合体已经越来越多。
交通是经济发展的大动脉，同时也是房地产市场发展的指向标和火车头，是提升居住质量和环境的一个重要因素。常言道：经济发展，交通先行。随着房地产的不断参与，襄阳人居住的重心逐渐向城市中心外圈扩展。
在长虹路、邓城大道、三桥、檀溪路等干道还没有修建通车之前，襄阳人的居住重心主要围绕在一桥、二桥周围。
的确，在城市交通压力下，襄阳城市发展遭遇尴尬，不断延伸的城市主干道，不仅拓宽了市民的生活圈，更是实现了城心与近郊的对接。
在很多专业人士眼中，主城区和东城、北城代表襄阳过去10年的辉煌，高楼林立，车水马龙；樊西则代表着下一个10年，青山绿水，宜居宜商。
拿樊西举例。襄阳市委、市政府将樊西新区定位为“滨江生态新城”，作为樊城发展破题之作。“樊西滨江生态新城”发展规划中这样表述：“作为新城开发核心的滨江沿岸片区，它依次串联湿地公园、滨江休闲商业街、度假疗养中心、高端生态居住区、会议中心、星级酒店、商务中心及水上运动中心等节点，通过整合水系及绿廊，塑造水绿交融的开敞空间网络，采取层次递推的天际线控制手法，对沿江片区建筑高度进行限制，形成汉江美景与城市空间的深度交融，体现了生态新城作为鄂西北旅游休闲中心的王者风范。这里，有体现东西方传统空间模式与生活方式交融的汉江风情小镇片区。传统欧洲小镇的空间风貌特色被赋予了生态新城特殊的休闲旅游及居住功能。小镇建筑尺度亲切，功能混合，塑造了生机勃发的新城景观，也点燃了人们到小镇生活的向往和激情。”
除此之外，邓城大道、云湾、火车东站等片区地产的接踵而起，也让城中心的居住压力逐渐向外释放。在襄阳地区日益紧张的土地资源，以及日益高企的房价压力下，无疑缓解了城区购房压力，释放了居民紧张的购房需求。居住在靠近城市中心的外圈，也代表了一种“出则繁华，入则宁静”的生活方式，吸引着越来越多的市民定居。
城镇化是襄阳楼市机遇期
一个成功的城镇化，需要关注完善的产业结构、健全的配套设施、舒适的居住环境和便利的交通。“机遇期的培育有个过程，抓住机遇要做到：第一，襄阳属于城镇化规划中鼓励和支持发展的城市，且襄阳处于中西部城市群中，潜力还是很大的；第二，襄阳在三四线城市中，楼市泡沫还不算太多，也不会像一二线城市房地产急剧膨胀带来了交通拥堵、人口拥挤、环境污染等问题。一二线城市发展虽好，但却存在一些让人住着没有幸福感的因素。而襄阳山清水秀，非常适合居住和生活。”胡志刚认为，作为中西部区域中重要的节点城市，襄阳有其自身的优势。
胡志刚指出，襄阳的房地产业至少还有20年黄金发展期。他认为，中国正处在快速城镇化的进程中。衡量一个国家是不是达到现代化，标志之一就是城镇化率要超过70%，中国的城镇化最起码要超过70%，而现在只有50%多。如果每年增长1%，还要20年时间。
胡志刚还从其它方面分析了楼市的潜在利好：一是中国的传统大家庭模式已逐步分化，家庭细胞越来越小，新婚青年基本都是与父母分居，就是农村也一样，俗语中的“树大分叉，儿大分家”势必会带来大量住房需求；二是“单独二胎”政策的出台，将是远景中的楼市发展动力；三是独身主义者、超出女性2000多万人的单身男性等，他们都需要遮风挡雨的家，都是潜在的置业对象。这些都是刚需群体。此外，各个城市都有大量住旧房的人群，旧房户型、环境、配套等各方面都比新建商品房差很多，居住者很希望改善居住条件，这个改善性需求群体的置业潜力不容忽视。
2013年，襄阳城镇化率达到54.8%，离70%的目标也很遥远。按照襄阳市城市总体规划(2010—2020年)，城市总体发展战略为“南优、北拓、西储、东进”，城市发展远景为“四城环洲”，即以鱼梁洲为城市中心，襄城、樊城、襄州、东津“四城”环绕。襄阳市委、市政府提出，到2016年，全市城镇化率力争达到56%，综合竞争力进入全国百强，主城区人口增加80万，达到200万。“四个襄阳”建设为襄阳房地产业的发展提供了前所未有的重大机遇。
打文化牌 找襄阳魂
襄阳是一座有3000年历史文化的名城，也是国家级的山水园林城市，悠久的历史和丰厚的文化底蕴人尽皆知。那么开发商如何利用这些优势资源？
城市之美，不仅表现在内部，也表现在外部。襄阳市委提出，襄阳要用强烈的文化意识指导城市建设。而建筑作为楼市重要载体，关系到城市形象。对此，胡志刚予以赞同，他认为城市不能千城一面，文化要融入城市地产。
胡志刚说，当前襄阳楼市整体运行健康，并不意味着没有风险，房地产行业也要转型升级。作为国家历史文化名城，要学会打文化牌，通过文化、旅游、服务产业来培育市场，不要一味建住宅和商铺。襄阳有如此多的历史文化典故，有这么好的山水环境，这是城市的先天优势，开发商要学会挖掘，扬长避短，塑造城市的魂。
从商品房参与到市民的生活中以来，地产已经从简单的居住功能发展到带领市民学会享受居室带来的居住理念的变化。
从“生理需求”到“功能细化”，从“商住混合”到“多元配置”，户型是住宅产品体现人性化服务的最重要载体之一，也是一个住宅项目成为精品的关键性因素。襄阳商品住宅的户型设计，在短短10年时间里，呈现由“量变”到“质变”、由外延扩张型向内涵挖掘型转化的深刻变革，这种变革，是随着人们生活水平提高对居住的舒适度提出的更高要求，也是房地产市场发展日趋成熟的重要体现。
（侯红丽 孙建勇 黄作滨）
本文来源：荆楚网-湖北日报
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王晓易_NE0011
