3月“小阳春”或动力不足

    ◆导报记者 刘勇 济南报道

    “我们现在正为多个代理的楼盘做促销计划。”8日，济南一家楼盘销售代理公司的负责人米立鹏接受经济导报记者采访时表示，由于对本月市场的走势看法不同，各楼盘实行了不同的营销计划，“有同意拿出几套房子做促销的，有表示暂不会改变价格的，有的公司反而要求适当提价。”

    2014年初，受政策阶段性收紧、银行信贷紧缩等诸多因素影响，楼市“春节效应”显现，商品住宅成交量普跌。当前的全国两会上，住建部部长姜伟新又透露出“双向调控”的楼市政策信号。

　　导报记者调查发现，受年初王石等业内人士“非常不妙”预期的影响，楼市“马上降价”的话题频被谈及，不少买房者也有些犹豫，纷纷持币观望。

　　房、地成交冷淡

　　8日，尽管是周末，导报记者在济南多家楼盘的售楼中心看到，销售人员并不是很忙。经十路附近一楼盘的销售人员说，现在来看盘的人并不是很多，来了也是抱着等等看的态度，“很多市民只是看，暂时不想出手。”

　　在二环东路一楼盘售楼处，有市民告诉导报记者，“想给父母买套房子，但现在真不敢出手，只能先观望，看楼市到底如何走。”

　　导报记者了解到，3月初，济南多个楼盘开盘销售，并推出各种活动提前蓄客。比如，实力粼湖居推出了“8000抵30000，送2500元/平方米精装修；前60名客户获赠品牌太阳能一台，送云南腾冲极边之旅双人游”的大幅优惠活动，吸引购房者。

　　米立鹏告诉导报记者，3月首周济南市商品房成交2084套，但实际上普通住宅成交1104套，“从成交数据来看，普通住宅成交仅占商品房成交的53%，说明济南市刚需购房者还没有被充分带动起来。”

　　土地市场也陷入了低迷。“与今年1月份的热闹不同，2月份济南土地成交市场着实有些冷淡，不仅成交面积减少了94.9%，成交金额更是缩水95.7%。”米立鹏说。

　　2月，济南市挂出10宗土地进行拍卖，实际上只成交了2笔，成交金额约7.49亿元。编号为2014-G002的土地挂牌到期时有两家公司报名，进入现场竞价。由于其中一个竞买人未到现场，竞价仅一轮，该宗地便被山东敦和置业收入囊中，成交价格为16556.8万元。另一宗土地底价成交，拿地企业为济南市城市建设投资有限公司。

　　“按照这个趋势，如果没有适当的促销，3月‘小阳春’难现。”米立鹏说。

　　调结构平衡供求

    持有同样意见的还有上海同策咨询研究部总监张宏伟，他告诉导报记者，一、二线城市楼市调控拉开阶段性“收紧”序幕，可能会影响今年“小阳春”的市场表现。政策阶段性从严执行，加上“钱荒”二次发力，有可能导致“小阳春”短期表现仍然“马力不足”。

    张宏伟之所以这样说，是因为在全国两会期间，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”作出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

　　张宏伟认为，“双向调控”的思路，基本与2013年年底住建部工作会议强化对于不同城市的“分类指导”一致，其最大特征就是“调结构，平衡供求”。

　　在他看 来，在非热点城市尤其是库存比较大的城市，比如部分二线城市、大多数三、四线城市等，政策调控相对会定向宽松。同时，通过控制土地供应，调节未来市场供求关系，最终达到去库存的目的，使整个市场供求回归至相对比较合理的水平。

    同时，张宏伟认为，今年热点城市包括一线城市、部分二线城市的供地政策，则会有比较明确的商品住宅建设面积的结构性要求，会通过增加中小套型配建面积等措施，调节供求关系。在这个阶段，也会继续强调保障房工作，通过“双轨制”解决城镇化后顾之忧。