洋房价优物美更懂家的温馨

（原标题：洋房价优物美更懂家的温馨）

文/兰荣江

一提起花园洋房，花园、草地、阳光还有欢笑，一幅美丽而又幸福的家庭景象似乎就会跃然每个人的脑海中。如今，洋房早已不仅是对某种房子的称呼了，它意味着亲近自然、宁静平和、舒适随性，并从容的居住方式及生活态度。

“差不多的价格，买中心热闹地段的高层，不如选择较偏区域的花园洋房。”随着生活水平的提高以及“二孩”等政策的出现，贵阳洋房市场迎来了改善置业客户的关注。洋房——精致创新、好看不贵，以绝对的优势，一些追求生活质感的人们对洋房表现出了兴趣，日渐成为置业者的首选。

品质居所 贵阳开启花园洋房时代

据了解，花园洋房这一住宅概念最早出自上世纪初的上海，一直以来都是高端住宅的代名词。在北上广深等一线城市，随着土地价格逐年上升，低密度物业的生长空间极其有限，花园洋房早已成为奢侈品。

通常的花园洋房为6层以下的多层板式修建，以四层为主，着重景象好、美化率高。通常首层赠送花园、顶层赠送天台，也有将野外美化景象引进室内的情况。由于其介于别墅和通常公寓之间的定位，它具有有些别墅（独栋和联排）的长处，又不彻底脱离城市的富贵和便当，因而从某种程度上看，是一种以相对较低的报价取得类别墅质量的选择。

不过，对于贵阳这一独特的楼市来说，花园洋房刚刚进入黄金时代，前些年房企纷纷在媒体上自我标榜“真洋房”，这其实是花园洋房激烈的市场竞争下的一种特定表现。

“最近几年可以说是贵阳的花园洋房年。”贵阳一位资深地产人士认为，三年前市场上最重的声音是刚需，“但最近两年则不同，高端市场彻底复苏，花园洋房扎堆上市就是最有利的说明。”

贵阳洋房市场的发展，可以说是从2006年早期小河的兴隆·城市花园、珠江湾畔等具有代表性的洋房项目开始，历经2007年火爆贵阳全城的保利·温泉新城1期花园洋房、2009年的中铁·逸都国际超大面积赠送洋房，到2010年的美的·林城时代、2011年的保利·春天大道，2012年的保利·公园2010，再到中天·未来方舟、恒大都会广场等高端洋房产品。洋房品质得到极大的提高，洋房风格也呈现多样化发展趋势，客户对洋房产品的户型也越来越挑剔。

目前从贵阳的市场格局来看，改善性需求人群已成为近年贵阳楼市的市场主力之一。业内人士认为，贵阳楼市出现了不少定位比较高端的楼盘，给改善性需求群体提供了比较大的选择空间，与普通楼盘相比，高端刚需楼盘无论从地段、品质还是配套方面，都占据绝对优势。

业内人士认为，贵阳花园洋房市场起步较晚，发展不均衡，整体洋房市场概念并不明显，市场供求表现正常，去化较快。就目前市场状态来看，贵阳洋房市场还比较健康，客户群体相对固定。从供求关系上看，最近几年贵阳洋房的供求偏小，每年的去化均较快，所以整体存量较小，未来市场对洋房产品的需求将会越来越大。

价优物美 洋房升级获购房者青睐

目前，贵阳的洋房产品琳琅满目，基本上在售的新旧楼盘都有涉及。中天未来方舟、恒大都会广场、保利公园2010、乐湾国际、中航城、万科城、观府壹号、华润国际社区等项目都有洋房推出。

花园洋房在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，并且低密优质，主要满足社会中高收入群体对高质量生活的追求。而且作为城市住宅稀缺产品，它不仅具有深厚的人文底蕴，而且是品质居住的象征，其独特的魅力和价值也不言而喻。

说到底，花园洋房的最大诱惑力在其报价优势上，对于不少中产阶级来说，他们寻求有质量的日子：别墅太贵住不起；市内都是高层，不接地气；而花园洋房有花园、天台，楼层低，又有着别墅的较低容积率、较高美化率、较大楼间距。如此一来，花园洋房与联排别墅的间隔也就拉近了。

历来，购房者对户型的通透性、景观的精致度都有着与生俱来的向往，加之大面积的花园、开阔的空间、舒适的居家环境等，使洋房这种建筑形态在任何时期都深受人们喜爱。如今，贵阳的花园洋房在品质上大有提升，无论从项目整体的规划还是产品的外立面都刷新了原有小高层的传统修建理念。不论是人气地段还是冷门区域，几乎所有楼盘的洋房产品在景观园林设计、植被风貌、空气清新度等方面都是煞费苦心，户型中的露台、庭院设计等方面也都更加接近别墅。

和别墅的大面积比较，市面上多见的花园洋房尽管往往是一梯两户，但面积则显得更为灵敏，不只有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，能够满足不一样阶级的人的需求。

一直以来，花园洋房的价格使很多向往者只能远观，其实在贵阳拥有不少价优物美的花园洋房楼盘。一直在市场上遥遥领先的中天未来方舟曾推出E6组团的150套澜岸滨河花园洋房，仅两天时间就全部售罄。其后应市加推的E5组团等，也同样在市场上受到众多消费者的热情追捧。

值得一提的是恒大都会广场，作为乌当首个旗舰店综合体，建筑面积120—190 全复式瞰景洋房，三房空间六房享用，温馨格调，雅致气息。其采用全景全亮餐厅客厅一体的设计，屋内通风顺畅；有明确面积分配效果，超大的开间客厅和阳台，方正设立，入户设立花园。能工巧匠们用心雕琢的每一寸空间，阳光下每一间屋子都愈发温暖、细腻、动人，承载的不仅是一家人的幸福，更是一种安心。

同等价位 选洋房还是高层别纠结

中心地段的住宅，人气旺、升值快、生活便利度高，不过与之而来的就是价格贵、密度高、容积率大等。而在位置相对较偏，交通配套稍差的区域，同样价格可以买到一套面积较大、环境好、密度低的花园洋房。对于改善性购房者来说，在选择好区位和好价位时表现得非常纠结。业内人士认为，对于自住型购房者而言，买房目的是想要一个更温馨舒适的家，主要考虑的是房源本身的户型、采光以及小区环境等。与当下热门地段的高层住宅相比，在价格相差不大的前提下，建议购房者选择环境好、户型佳、交通便利的花园洋房。

记者了解到，目前在贵阳有许多改善性需求的购房者，都愿意买花园洋房。一是因为贵阳花园洋房的品质不错，舒服度高，二是价格还比较合理，那么选择花园洋房究竟该注意些什么问题呢？

业内人士认为，经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，感觉好，但湿气较重；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太适合。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子。

交通及配套样样都应考虑在内。有人说，住洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、成不成熟无所谓。事实上，洋房也需要配套和成熟，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院一定要考虑在内。

买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。

诱人的赠送空间得多长个心眼，因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？ 一定要在销售前问清楚。错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。