限购96小时追踪: 那些正在改变的生活轨迹

2016-09-30 08:01:50 来源: 新华报业网-扬子晚报(南京) 举报
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(原标题:限购96小时追踪: 那些正在改变的生活轨迹)

限购96小时追踪: 那些正在改变的生活轨迹

9月25日,一个风和日丽的星期天,一切看起来都那么悠闲、平静,直到当天下午5点。

那一刻,南京重启限购的消息突袭楼市,震动全城。一天之后,限购细则和严打楼市乱象的“宁十三条”又紧锣密鼓地出台了。

艳阳高照的楼市突然蒙上了一层阴云,谁也不知道这云层到底有多厚,停留会有多久。

楼市里到处都是忙碌的人们:

限购前一天,人们赶往各个售楼处,交易量激增;民政部门迎来了三倍于平时的离婚夫妻;二手房的买家急着签约,而卖家则忙着毁约提价……

到昨天发稿时止,不过短短的96个小时,楼市的方方面面已经发生了巨变。很多人的生活,因为这场限购风暴,正在悄然地改变轨迹。

本报地产评论员  金海亮  方力卓  刘莉

9月25日17:00

关联人物:恒大龙珺置业顾问小周

限购来了,赶回售楼处挑灯夜战

9月25日,置业顾问小周紧张地坐在位于河西的金陵会议中心,等待她所负责的青龙地铁小镇楼盘恒大龙珺摇号选房。两天前,南京刚刚完成了一次土拍摇号,青龙地铁小镇的成交楼面价已经高达20069元/ ,这对项目来说是好事,很多之前还在犹豫的客户,这次开盘都变成了坚定的看多派。

这次恒大龙珺项目推出404套房,现场有1000多组客户参加摇号。周女士手上好几组客户今天都过来了,她一边跟他们聊着天,一边盼望着自己的几组客户都能选到满意的房子。快到中午的时候,摇号结束,周女士也松了一口气,虽然有两组客户没有选到房子,但大多数客户都顺利签订了认购协议。

然而好事多磨,当天傍晚17点左右,限购消息传来,之前原本打算好好休息的周女士,立刻回到了售楼处。周女士有两个客户是投资客,属于限购范围,一直给周女士打电话,她只得不停地安慰他们,说售楼处一直在加班加点录入资料上传数据,像他们这种属于限购范围的,都会优先录入,只要今天上传了认购数据,就能顺利签订购房合同。

为了与新政赛跑,售楼处这边也是一片紧张气氛。南京网上房地产系统每天22:30关闭,在关闭之前,包括周女士的两个客户,所有需要上传的认购数据终于全部录入完毕,算是百分百地完成了任务。之后周女士打电话给客户,那边客户特别高兴,“太好了太好了,不然要买你们房子,可能就要去假离婚了!”

从游泳馆出来,发现一堆未接电话

关联人物:中介公司权证部经理王颖

王颖是南京一家中介公司的权证部经理。9月25日下午,照惯例是王颖和女儿的亲子时光,孩子终于忙完了所有作业和兴趣班,可以抓紧周末的尾巴,放松一下了。

王颖一家三口决定去五台山游泳。傍晚17点50分,王颖一身轻松地从游泳馆出来,边吩咐女儿自己换衣服,边掏出了包里的手机。“啊,怎么有这么多未接来电!”来电号码是公司老总的,究竟有什么急事?王颖正疑惑着,手机又响起来了。“南京限购了,赶紧来公司加班,其他人我都通知过了!打车来,公司报销!”

王颖没敢耽搁,把女儿丢给老公,自己打上车就奔公司去了。在出租车上的时候,王颖赶紧刷了一遍微信,铺天盖地全都是关于南京限购的消息。“外地户籍的居民,在南京可以买1套房。买了1套以后,不能再买第2套。南京本地户籍的居民,如果手上有2套房的话,不能再买新房,但可以买二手房,而且不限套数。”让王颖庆幸的是,二手房市场还会继续火,受影响的将是一部分外地客户,但还好平时这样的客户就不算很多。

王颖记得,到公司的时候是晚上6点半,权证部的7个同事已经全部到位,为了帮助买二套房的外地客户赶在南京限购前上传合同,大家争分夺秒。在系统关闭前的5个多小时时间里,王颖她们至少上传了60多份合同,“忙晕了!”

9月25日19:30

关联人物:房产公司工程部负责人薛先生

一年半赚了200多万,落袋为安最稳妥

薛先生是南京某房产公司的工程部负责人,他们公司在鼓楼滨江有项目,多少会提前知道些内部消息。2015年年初的时候,中冶将几个地块转让给龙湖、证大等几家房产公司,紧接着几个项目都紧锣密鼓地动了起来。

那时候南京房价已经开始有上涨苗头,薛先生就想着在要在附近投资一套房产。那时候世茂外滩新城的均价已经从17000元/ 上涨到19000元/ 左右。薛先生找了关系,以15000元/ 的单价买了一套135 的房子,总价200万左右。

今年年中,薛先生的房子交付。最近,他将房子挂到了二手中介,报价3.5万/ ,很快被购房者看中签约,最后,薛先生净得432万成交。其实当时还有不少买家要加价购房,薛先生不想搞那么多事情,“这套房子已经涨到我的预期价位,算上期间不到10万元的贷款利息,一年半的时间里赚了200多万。反正我已经很满意了。该出手时候还是要出手,风险总是一点点聚积的。”

实际上,在薛先生卖出房子后,世茂外滩新城的二手房还在继续上涨,但薛先生并不后悔。

9月25日19:30左右,薛磊得知有限购政策出来了,更加坚定了原先的看法,“投资房产和买卖股票一样,都会有个预期值,现在涨成这样,早已经超过我的预期值了。虽然限购之后短时间里房价不会下跌,但之后的市场我并不看好,还是会选择落袋为安。已经赚了这么多,值了!”

9月26日9:00

关联人物:南站板块的意向客户陈女士

离还是不离,这真是个难题

家住宁南翠岛花城的陈女士这两天可愁坏了,原来家对面来了一家新楼盘,自己上个月就看好了,想买一套改善居住条件。谁知道,房子还没开始卖,限购新政出台了,已经手握两套房子的陈女士成了被限购的对象。

9月26日上午,陈女士家已经开了一次家庭会议了,陈女士主张买,老公却不太乐意了。“要买房就要去办离婚,他觉得我太折腾,而且听说要买的人太多,4万都不一定打得住,他开始打退堂鼓了。”但陈女士觉得,虽然现在打听到的房价比一开始听说的3.5万元左右要贵了不少,但现在不买以后肯定还会涨,“上周,铁心桥地价都快3万了,我们这边以后不得更高?”

这两天,陈女士就一直在劝说爱人去办手续,“就是个形式而已,买了房就复婚,我也不想这样,但没办法,不离就连买房的资格都没有。”

据了解,像陈女士这种情况还真是不少,一些楼盘这两天正忙着对原来登记的意向客户进行重新摸底调查。江宁一家纯新盘的销售总监透露,限购新政的确影响不小,有些买房人直接失去了买房资格,而有资格买房的也有些动摇,特别是冲着投资去的这部分买房人,对市场的预期产生了变化,担心政策变化会对投资造成影响,毕竟新房从买到拿房还有两年时间。

9月26日11:00

关联人物:盈家春天业主张先生

先买房还是先卖房?

实在太纠结

张先生家住江宁盈家春天,家里房子有点小,只有78 。另外,这套房子对应的学校是江宁岔路口的中小学,女儿已经上幼儿园了,张先生一直想着要给她换个好一点的学区。

最近,张先生把房子挂到房天下,报价170万,想着把房子早点卖掉,抓紧时间去主城换一套学区房。之前,张先生对南京房价的上涨并没有明确概念。谁知道,刚挂出去第二天就有购房者准备签约购买。而就在签约当天,张先生接到了3家中介公司的电话,都表示愿意加价购买这套房源。

张先生着实被现在这个市场吓到了,“看来我的报价是报低了。我们家是老房子,又不大,真是搞不明白怎么这么多人买房啊。”那些联系张先生的中介报价都不低,加价都是5万起,张先生随即联系房天下,推迟了签约时间,报了个更高的价钱,准备先看看。

新政出来后的第二天上午,张先生的电话又被打爆了,之前的买家接受了张先生的加价,希望能尽快签约。张先生又开始犹豫了,因为前几天他去看了主城的学区房,价格同样水涨船高。张先生手上有30万现金,加上卖房子的钱,到主城买一个好一点的学区房依然压力很大。“对方会不会也漫天要价?是不是还是先签好买房合同之后,再出手自己手中仅有的这一套房?”张先生越来越纠结。

9月27日10:00左右

关联人物:雅居乐滨江国际买房人小曾

第一次公证摇号,

终于买到房了

刚刚过去的9月27日对于小曾小两口来说,是具有重大意义的一天,因为这一天,他们终于拥有了自己的第一套房。9月27日,雅居乐滨江国际加推,小曾在这一天顺利买房,成为了雅居乐的业主。

当天,雅居乐滨江国际开盘加推186套精装房源,使用公证处委托开发的摇号软件,摇出了477个选房顺序号。小曾夫妻俩很幸运,摇中了第40号,也就意味着他们可以靠前选房。

当晚,在雅居乐滨江国际御锦天酒店选房。小曾两口子早早地来到了现场,他们最想买的是10号楼的133 的三房户型,楼层最好是在19层以上。最终,因为靠前的选房顺序,他们心满意足地选到了心仪的19层的133 户型。

说起自己的买房过程,小曾并不如在场的其他买房人一样兴奋。“其实,我们最想买的是河西南的房子,最近去看的是金地中心风华,但到现在还没有开盘的迹象,我们也跟接待我们的售楼员表达了自己买房的诚意,甚至承诺虽然我们买的是首套房,但首付保证能付到六成,但即使这样,售楼员也说不能保证我们买到房。”而河西南的其他几家,小曾也看了,都没房卖了。无奈之下,他只能选择在一江之隔的江北新区置业。

“我们也没时间等了,老婆已经怀孕了,孩子明年就出生了。”让小曾觉得安慰的是,这次限购之后,雅居乐滨江国际采取了公证摇号的模式,如果不是这样,也许还不一定能买到房呢,“之前我们正荣润江城、世茂荣里和银城白马澜山都去看过了,都买不到。”

9月28日14:00

二手房更俏了,房主来电要求提价

关联人物:想买二手学区房的卢女士

过去的十几天,对于卢女士来说是备受煎熬的十几天,“感觉整个人都被掏空了”。原来,卢女士家儿子争气,今年考上了在南京颇有名气的苏杰小学,羡煞了亲戚朋友。唯一美中不足的地方是,苏杰在江北,而卢女士家住江宁。

小学要上6年呢,为了让孩子今后能在家门口上学,不必长途奔波,卢女士决定在江北买房,小学期间全家就搬到江北住。9月18日,卢女士通过中介在江北中海万锦熙岸定下了一套二手房,签好了协议,并且交了10万元定金给房东。

原以为这下高枕无忧了,结果意外一个接一个。先是第二天南京就开始土地网拍,拍到第四天的时候房东就坐不住了,眼看地价一天一个样,通过中介表示房子她不卖了,不但可以退定金,宁愿再赔卢女士15万,也要毁约。

卢女士蒙了,即使不到一周就白赚15万,她也高兴不起来。幸好老公细心,回家翻出合同一查,当时双方约定的违约金明明是总房价的20%,那就是40万。“说到这个要感谢中介,还是他们有经验,知道房价上涨的时候房东违约的纠纷也多,把违约金定的比较高。”这下卢女士腰杆硬了,坚持毁约就得赔40万。房东无奈,只好答应还是把房子卖给他们。

一波未平一波又起,上周日,突然又听说南京限购,还好卢女士研究了政策后发现是虚惊一场,因为他们虽然是买第三套了,但限购只限商品房,二手房还可以照常买。

卢女士刚松了一口气,9月28日14:00,感觉自己卖亏了的房东又出状况了,打电话来提出要涨价。卢女士头都大了,“真是没完没了,买套二手房怎么这么难!”

9月28日19:00

关联人物:以往一直看空楼市的老严

晚饭后看房成了固定休闲节目

严先生年近50,他说,在他这个年纪,手上有两套房真不算多了,何况其中一套还是年轻时单位分的,房改后花了不多的钱买下来的。

过去十几年,老严可以说是坚定的看空楼市。“就拿河西来说吧,每平方米从四五千到四五万,涨了十几倍,可我们的收入呢?根本不匹配嘛!”

上次南京限购,老严有朋友也有同事,为了买房选择了假离婚,听到这种事他都是一笑了之,老婆念叨着想趁政府调控抄个底,在老严的一通训斥之后,悻悻打消了这个念头。

让老严万万没想到的是,这一年多来,南京的房价能涨得这么多、这么快。老严身边假离婚买了第三套房的,哪个不是笑得合不拢嘴,一套房涨个一百多万都算是少的了。而老严家存折上的数字,三年前能在河西买套房的首付,现在去江北付首付都困难了。

听说南京又限购了,严太太觉得机会来了,理直气壮地对老严洗脑:“你看限量的东西哪有不涨价的?这次你可不能再错过了。”老严这次也不敢再反对了,毕竟满城都是跟房价差不多高的地价了,房子会跌价连他自己也不信了。

这几天晚上,饭后看房代替散步成了老严夫妇俩的固定休闲节目。“不看不知道,现在二手房的需求真的很旺盛。”老严说,小区门口的中介门店,每天晚上八点多了都还灯火通明,听中介说,现在房东也更傲娇了,看的人一多就想涨价,还有的干脆说先不卖了!“国庆黄金周不用想了,肯定还是看房子看房子!”

9月29日17:00

关联人物:江北亚泰山语湖售楼员小方

不断回答两个问题:

能不能买?能不能买到?

小方是江北高新区亚泰山语湖的售楼员。

亚泰山语湖预计9月底10月初将加推112套新房,这两天每天来售楼处看房的客户大约有二三十组,新政出台前,工作日前来看房的每天有三十多组的样子,“人气稍微有些下降,可能和这两天下雨,天气不好也有些关系。”

小方说,这两天接到客户咨询电话最多的就是两个问题:一是自己的情况能不能买房,二是房子到底能不能买得到。

亚泰山语湖年后推过两次房,每次都当日售罄,房价从今年年初的1.3万元/ 一路上涨,预计最近一次的推盘价是1.7万元/ 。

“限购新政对有的客户还是有影响的,因为限购他们买不了了,但也有客户会想其他办法,比如假离婚、换人买等等,具体的就看客户自己了。”小方说,前两次客户的需求比是5:1、6:1,这次加推算上各种影响因素,需求比也应该有个3:1、4:1吧,还是会供不应求。

这一天雨下个不停,下午5点,售楼处已经没多少人了,但是对于后面的销售业绩,小方却是一点儿都不担心。

netease 本文来源:新华报业网-扬子晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
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