改善需求爆发,洋房产品供不应求

2016-09-30 08:01:50 来源: 新华报业网-扬子晚报(南京) 举报
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(原标题:改善需求爆发,洋房产品供不应求)

改善需求爆发,洋房产品供不应求

张爱玲说:“洋房是最适合逃世的地方”,林语堂说:“世界大同的理想生活,是住在花园洋房里”。尤其是在如今忙忙碌碌、喧喧嚣嚣的现代都市里,“洋房”更是一种无可取代的存在。

在兼顾生活繁华和居住舒适性上,花园洋房无疑找到了最佳的结合点。但可惜的是,由于洋房产品对项目地理位置、环境打造、资源配套、产品开发的要求非常高,又是一种慢工出细活,高投入低回报产品,因此大多数开发商都不愿意做洋房产品,尤其是市场火爆时期。据不完全统计,当前南京楼市的洋房产品仅有十多家,真正供不应求。

南京人爱洋房 但南京楼市缺洋房

“我们搬到一所花园洋房里,有狗,有花,有童话书……”“屋顶花园里常常有孩子们溜冰,兴致高的时候,从早到晚在我们头上咕滋咕滋滑过来又滑过去,像瓷器的摩擦,又像睡熟的人在那里磨牙,听得我们一粒粒牙齿在牙龈里发酸如同青石榴的子,剔一剔便会掉下来。”

即使在半个世纪之后,我们依然能透过时光,感受到张爱玲优雅到骨子里的生活气息。花园洋房特有的浪漫味道和优雅气质,对于现在的南京人来说,也是不可抵挡的诱惑。

最爱的产品当然好卖,近年来,南京市场上只要有洋房推出,就会出现一房难求的局面。但相较于高层产品,洋房的利润率明显较低,所以洋房产品越来越稀缺。据不完全统计,今年南京主城区域(不含溧水、高淳、六合)推出过洋房房源的楼盘只有十多家,比如城中的中航科技城、城东的五矿晏山居、仙林的新城香悦澜山以及江北的银城旭辉白马澜山、世茂荣里等,其价值自然不言而喻。因为稀缺,洋房成为各路高端客群、投资者争相抢购的产品,其价值上升幅度远远超过别墅和高层。

江北晋级改善

洋房产品表现抢眼

值得关注的是,在南京楼市屈指可数的洋房产品中,江北楼盘占据了不少的比重,万科璞悦山、银城旭辉白马澜山、世茂荣里、亚泰山语湖等楼盘先后推出了洋房房源,并且受到了消费者的热烈追捧。

业内人士认为,江北板块打造洋房产品有其先天优势。以世茂荣里为例,从项目步行约800米即可到达老山森林公园,与珍珠泉、佛手湖等景区,串起一条百公里的江北生态廊。区域内分为老山门户风貌展示区、温泉养生乡野休闲区、主题游乐旅游度假区、森林观光漫步游赏区、康体运动休闲游憩区、宗教古刹生态游览区等,一路上不管是徒步还是登山,逶迤蜿蜒,山谷、溪流、湖泊,不可多得的人居生态高地,将“依山而居”的理想带入现实。

去年获批国家级新区之后,江北发展更是驶上了快车道。交通方面,除了已经通车的南京长江隧道以及地铁10号线和3号线外,直通江北新区核心区的扬子江隧道也已全线贯通且免费通行,便捷往来龙江主城到江北。未来江北新区将建成11条快速路跨江通道,跨江通道平均间距达到5-6公里,江南江北的交通联系将更加便捷。

江北新区学校建设也是快马加鞭。南京一中浦口新城分校开始建设,此外,江北新区5年内规划将新建73所中小学。

未来江北居民看病也不用再过江了,去年8月,江北新区第一家三甲医院——中大医院江北院区开诊。根据规划,未来江北新区还将打造4所三甲医院:南医大第四附属医院、江北医疗中心、鼓楼医院江北分院和六合新城的一所三级医院。

江北新区各大CBD综合体也正在拔地而起,包括了东方万汇城、明发新城天街、红星美凯龙、浦口常发广场、华润等等。除此之外,在中央大道与4号线等地铁站区域及其周边将建成CBD地下空间,规划开发地块总面积约为52公顷,地下空间包括地下交通、地下商业、地下市政等。

江北不但各项配套在快速升级,江北楼盘的品质和在南京楼市的地位也水涨船高,受到了改善需求和投资需求的一致青睐。在江北的品质楼盘中,洋房产品尤其是欢迎,真正卖一套少一套。值得关注的是,江北热销神盘世茂荣里的全新升级作品:纯正低密洋房——明发世茂荣里PLUS,又将有全新作品亮相,建筑面积约89-143 平方米的纯正低密度洋房即将面市。

专家支招

如何挑选真洋房?

电梯洋房、地铁洋房、观江洋房……放眼当下各家楼盘推出的“洋房”,五花八门的名称让人傻傻分不清。究竟什么样的产品才能够被称之为洋房?专家认为可以从三个方面来判断。

>> 住不住,看建筑

更高颜值

明发世茂荣里采用现代典雅建筑,以线条和几何图形营造出丰富的视觉效果,尊显高贵,让你一见钟情。

更低密度

荣里plus采用6-11层的建筑,大大降低了社区的人居密度,居住的干扰性,从而营造高私密性。一梯两户设计,兼顾使用的舒适性和公共空间的浪费,避免了高层住宅电梯的等待与拥挤之苦。

更好视野

因为低密,洋房楼间距相应更加开阔,建筑之间互不遮挡,建筑偏约45度排布,又提供更多更好观景视角。相比高层住宅所谓的一览众山小的虚无,更具生活的诗情画意,推窗即景,一层一境。

>> 选不选,看景观

更多阳光空气

在荣里,景观的意义变得更加实用,让人与自然更加随意而和谐的相处。社区中遍布多重主题景观,斜躺、静坐、攀谈、望天、发呆,可以说是生活在风景里,生活在鲜氧当中。

更多互动空间

在荣里,精心设置了可聊天互动的邻里空间、儿童游乐的小天地、打球跑步的青年运动区,甚至还有康体中老年活动区,涵盖各个年龄段的生活习惯,总有一款适合你。

>> 行不行,看户型

通透空间

餐厅、客厅、阳台连成一线形成南北通透的“通厅”格局,北向更加装通风窗,保证室内空气流通,高明的空间,往往让人与自然找到最贴切的同居关系。

阳光与美景

三开间朝南,从主卧、老人房,到客厅,最大化采光面,保证居住的阳光与舒适。转角飘窗设计,避免了自遮挡问题,约270度开阔视野,最大可能让美景时刻尽收眼底。

宽景阳台

生活难得清闲,要尽情享受。大进深及宽景阳台,创造出一个空中的花园庭院。

南北卧室独立区隔

通过南北卧室独立区隔,起居动线不交叉,满足三代人居同时,赋予各自私密空间,互不干扰。

netease 本文来源:新华报业网-扬子晚报 责任编辑:王晓易_NE0011
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